購房砍價“刀刀見血”的絕招
購房砍價“刀刀見血”的絕招，買房砍價，要“有政治家的臉皮，外交家的嘴巴，殺人的膽量，釣魚的耐心，堅如鐵石，韌似牛皮”，這樣才可能以的價格買到的房子，現在分享購房砍價“刀刀見血”的絕招。
購房砍價“刀刀見血”的絕招1
No、1不要表露對房子有好感，要以一種漫不經心的態度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏你；
No、2告知賣方準備一次性付款，要最優惠的價；
No、3告知賣方已看中其他樓盤並準備付訂金，但對此處樓盤亦感興趣，流露出一種兩難之中難下決斷的樣子；
No、4用其他樓盤的價格做比較，要求再減價；找多位不同的銷售代表，試探售價的價；
No、5告知賣方已看中別處樓盤並付訂金，但亦喜歡此房子，是否再便宜點，補償已付又不能退的訂金；
No、6先選一個比較次的單元，把售價談好，再要求同樣的售價，買更好的單元；；
No、7不停找房子的缺點要求降價；
No、8告知賣方物業管理費太貴不能支付，要求送物業管理費；
No、9假裝要買好幾套，先爭取一個批發價，然後告知沒有能力買，但可以考慮一套，要求批發價；
No、10告知賣方自己有不少朋友會跟着自己買，只要給最優惠價，可以帶更多買家來。
當然，如果實在談不下來，那麼抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買慾的客户；也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的.勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。
一、不要暴露自己的底價
比如房子你的預期是200萬，掛牌價220，可能業主心裏預期190萬都可以賣，如果你提前暴露了你的底價，賣方就不會讓價了，也不要當着業主的面表露自己的喜好，買房一般誰讓價誰先死；
二、需要有多個預案
比如同户型的房子，可以選擇幾套作為備選，ABC方案，如果哪一個出現棘手的問題也不至於很被動，還有其他方案可以去執行；
三、全款砍價，貸款買房
為了快速收到款項，很多業主，特別是急售的房子，往往想全款，這樣就省了很多時間，快速回籠資金，我們去砍價的時候，不妨以全款的方式去砍價， 然後以自己的實際付款方式去選擇支付款項的方式,這樣更好的去獲得主動權；
四、抓住賣方的弊端
開發商時常會會以衝擊業績、工抵房、總經理特批、特價房源等方式求進行促銷，此時為了儘快解決資金危機，最有效的方法就是降價出售房屋，加快資金週轉。因此，這個時機最適合購房者砍價了。不過，小編也要提醒大家，一定要選擇那些實力較強的開發商，可別因為貪圖便宜買了爛尾樓。
五.學會吹毛求疵
為了把房子賣個好價錢，賣家可不會主動告訴購房者房子所存在的問題，經紀人更不會告訴你房子的缺點，甚至還會想方設法地掩飾房子問題。
這就要你有一雙慧眼善於發現房子所存在的問題，户型、採光、容積率、梯户比等等各個方便，這個時候就需要誇大缺點，去斡旋談價，比如説有貸款，需要買方還，樓層比較低、物業費高等等一些無法改變的缺點，這些那會成為你砍價的資本。此外，當你發現房屋問題較多時，賣家就不敢輕視你了，自然也會給出合理的讓步價格。
購房砍價“刀刀見血”的絕招2
1、想“砍價”選尾盤
其實，對於漫無目的的買房者而言，是可以把砍價的目標瞄準尾盤的。一般來説，到了年中6月末或年終12月末，開發商為了衝業績想快速回款，在價格上通常會做出大的讓步。另外，也可以考慮新盤開盤之初，會有一系列大優惠。
2、揪住房屋缺點採取拖延戰術
若購房者你想“砍價”的話，那麼即使是在售樓處喜歡上某個樓盤了，或者是喜歡上某個户型了，也不要喜形於色。此時，你一定要在置業顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現出一種“可買可不買”的拖延態度，並且明確指出該樓盤的缺點，比如交通不便利或生活配套不齊全等。
因為只有上述中這樣做，置業顧問才會願意將底價透露給你。因此，大家在買房時要謹記：買房多數打的是心理戰，不露聲色才是最有主動性的。即別過早亮出自己的底牌，讓售樓人員摸清你的需求，從而引導你走進售樓人員的套路。
3、找銷售主管
要想拿到大的折扣最好找銷售主管，因為他們説話更有分量，所以承諾也容易兑現一些。只是要注意方式方法。在談價錢之前，要對樓盤的周邊環境、配套設施以及該地段的規劃和樓盤均價有一個清晰點的認識。
這樣再跟銷售主管談價錢時才能從挑剔房屋着手，例如公共設施的計算、相關管線的設計、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區綠化、房屋朝向等挑毛病。這樣才有可能做出進一步讓價的考慮。至於成功率，就要看購房者個人的談判水平和樓盤的銷售情況了。
4、用次價買好房
不懂行情的購房者一般不知道開發商的底價和售價之間的差距，這時可以用兩種方法來獲取。一是多問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什麼標準。另一種是對準該樓盤，問清楚不同層不同樓棟的差價，瞭解其中的原因。
然後選擇一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。如果售樓員不同意，你就需要儘量找出兩個單元的`相同點或差距不大的原因。
5、找老業主和“走後門”
其實，在買房時找老業主就是俗稱的“老帶新”，即已經買過房子的業主，再帶一個客户來買房。一般來説，開發商對於“老帶新”的購房者，都會提供很多優惠，但前提是你找的老業主很靠譜，且不會揹着你吃回扣。
另外，還可“走後門”，如果你有直接找經理的門路，不妨找找他們。畢竟售樓人員講話可能沒有那麼大的權力，售樓經理更有分量些，出於面子考慮，説不定也會給你一個更滿意的折扣。
6、與其他樓盤做對比
買房時，可以告訴售樓員自己已看中其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。
或者，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裏。也可以説自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。
