王健林談萬達負債資產 揭其為什麼要賣萬達

王健林談萬達負債資產 揭其為什麼要賣萬達

相信大家應該都去過萬達的電影院看電影，而對於萬達的產業也應該是有所瞭解的。比如像萬達的公子爺王思聰，那是非常的有錢。但最近似乎爆出了一些不太好的消息，難道是萬達出了什麼問題嗎?不管有什麼問題王健林都沒有説過要將自己的萬達賣了，所以大家也不需要瞎猜測了。

最近，一直有消息稱萬達集團欠債4200多億元，首富其實就是首負。而關於這個傳聞，近日，王健林首談萬達負債，稱並非是負，而是富。下面，一起來了解下詳情吧!

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王健林談萬達負債資產 揭其為什麼要賣萬達

王健林首先承認，萬達確實有四千多億元的負債，但是這一表述中，概念已經被搞錯。四千多億元的負債是出現在萬達商業的財報上，並非整個萬達集團。王健林進而指出，看企業的負債不僅要看負債，更要看資產。如果資產和負債差不多，企業就有危險了，資產小於負債可能真的就有大問題了。王建林以萬達商業舉例稱，最新財報數據顯示，萬達商業資產6000多億元，負債4000多億元，資產遠高於負債。淨資產方面，截至2016年6月30日，萬達商業的淨資產為1900億元，淨資產是剝離了所有負債、應收賬款後的資產總額，在行業裏，淨資產可以達到這個水平的公司只有萬科和萬達。你的公司有兩千億的淨資產，這個公司還差嗎?

他表示，萬達商業的資產在6000億元左右，淨資產更是達到1900億元，資不抵債是空談。實際上，萬達商業披露的數據顯示，該公司2016年上半年的資產負債率為72.6%，與其他上市公司相比，這一數字已經處於危險線以內，但是房地產行業有其槓桿率較高的特殊性，因此萬達商業的負債率仍低於行業平均水平。行業人士進而指出，萬達商業拿地價格成就了該公司的低成本，但是快速擴張以及項目區位短板則掣肘發展，同時也影響着未來的回款及資金的流動性。

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王健林解釋稱，房地產的負債與其他公司相比，有所不同。房地產的預售，即房子的銷售收入也算負債。只有等到房子竣工，拿到竣工證才能轉化為收入。所以幾家大型房地產企業都會有一千多億元算到負債裏。網上的文章説萬達欠了銀行四千多億元貸款，其實四千多億元的負債是指預收房地產款、預備的儲備金等等，加上銀行貸款，合計下來的財務整體狀況。

實際上，這也是王健林對於萬達集團整體負債的首次迴應。此前，有相關行業人士質疑稱，截至2015年上半年末，萬達商業的信託貸款、委託貸款、海外貸款、債券、開發貸和經營貸，累計合計達4205億元。其中流動負債就高達2597億元，這讓萬達商業更多的靠抵押借款度日。而最新的數字是，萬達商業從H股退市前的最後一份半年報，即2016年上半年報告顯示，該公司的資產總值為6947億元，負債總額約為5047億元。按照資產負債率計算，2016年上半年萬達商業的資產負債率為72.6%，與2015年上半年持平。

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那麼，72.6%的資產負債率在房地產企業中處於何種水平?運營風險高還是低?對此，有不具名行業人士向北京商報記者介紹稱，對於企業來説資產負債率保持在50%比較合理，而一旦資產負債率超過70%則説明資產負債率由過高的危險，但是房地產行業確實例外，70%以上屬於較高風險，而萬達商業又剛剛超過了這個水平線，因此萬達商業的資產負債率不算在非常安全的範圍內，但也不算太高。該人士拿出另給出的一份數據顯示，截至2016年上半年，房地產行業資產負債率為79.72%，去年同期房地產行業資產負債率為78.85%。

在行業人士看來，從銷售型向持有型轉型的過程中，萬達商業的負債壓力未來並不會輕鬆。不論是銷售還是持有，萬達商業最大的優勢在於拿地成本及高週轉，但是相對於低成本拿地，萬達商業的項目更多的偏向於三四線城市，區位能否支撐銷售成為影響回款的問題之一，另外持有型物業最大的問題在於投資回報期長，這更加影響資金的流動性。上述不具名行業人士坦言。

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王健林上述舉例的萬科，也在處於較高的負債水平。根據萬科A的2016年半年報，該公司的負債率為80.6%。有證券分析師對此表示，從今年上半年情況看，貨幣流動性持續寬鬆，而整個市場缺乏可投的優質資產，地產行業成為吸收流動性的重要載體，因此也導致房企槓桿率的提升。未來房企將面臨的風險一方面是資產端的資金抑制帶來資金緊縮，另一方面則是當前貨幣環境下居民槓桿利用水平較高，開發商未來回款將受流動性影響較大。

截至2016年6月30日止六個月，萬達商業收入376.35億元，與2015年同期相比增長21.82%;淨利潤61.75億元，比2015年同期增長18.48%。萬達商業上半年收入主要來自投資物業租賃及物業管理、物業銷售和酒店經營三大板塊，佔比分別為約21.58%、67.26%及7.05%。其中，來自投資物業租賃及物業管理的收入為81.23億元，比去年同期增長28.02%，而這一板塊更是萬達商業轉型的重中之重。