房子寫誰的名字好

房產證上寫誰的名字主要是看出資人是誰，一般情況之下誰出錢就寫誰的名字。

房子寫誰的名字好1

1、房產證改孩子名字選哪種方式花錢最少？

2、房產證名字變更為子女名字的流程和手續

房產證改子女名字不是加名字而是贈與。如果房產證上加名字就是共同共有和按份共有的關係，共同管理和收益。而贈與是將產權轉移到子女名下。可持房產證、土地使用證、結婚證、雙方的身份證等到公證部門辦理公證贈與書就可以過户到子女名下。

一、房產證改孩子名字選哪種方式花錢最少？

1、如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契税都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業税與個人所得税，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。

2、如果用交易方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

3、辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

4、購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

二、房產證名字變更為子女名字的流程和手續

1、準備相關證件，如果房主準備在自己的房產證上加上他人的'名字，那麼在加名字之前有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和複印件。原則上需要辦證本人到場，不能委託他人辦理，具體以各地方城市規定為準。

2、各地收費不同，不管是買房還是房產證上加名字，不同的地區收費也是不同的，有這方面打算的業主可以先諮詢當地的房管局，然後房管局大廳自助機叫號等待辦理。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，製圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為準。

3、辦證約需要10個工作日，在房產證上加名字的手續並不是特別複雜，在辦理好上面的內容之後，加名的基本程序就完成了。在等待10個工作日以後，房主就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、房產證辦理費用不同，也要分為以下情況：

有房無貸，如果是全款購買的房屋，在辦理加名手續時是沒有貸款的，那麼加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費，如順利將會在規定日期內，拿到新的房產證，特殊情況除外。

有房有貸，如果是貸款購買的房子，在辦理加名手續的時候還在還貸期間，大部分銀行需要產權人先去銀行辦理抵押變更手續，還清銀行剩餘尾款。除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

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房子登記在誰名下就是誰的

別天真了！房產證上即使有你的名字，房子也不一定是你的！

很多人都認為，房產證上是誰的名字房子就歸誰，尤其是在小情侶要結婚的時候，一方買的房加不加另一方的名字成為雙方感情的“試金石”。很多人覺得，房產證上加自己的名兒，才能對婚姻獲得安全感，但有時候，房產證上即使有你的名字，房子也不一定有你的份。

根據《民法典》的相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

也就是説，房子歸誰最有權威的證明力來自於房地產登記簿，當房產證與不動產登記簿的信息不一致的時候，除非有強有力的證據證明不動產登記博確實存在錯誤，否則是以不動產登記簿所記載的權利人信息為準。

除此之外，即使不動產登記簿和房產證上都有你的名字，但是如果這個房子是你的配偶結婚前買的房子，如果雙方結婚後關於這個房子是不是共同財產發生爭議，如果鬧上法庭，法院也是根據雙方的貢獻確定份額。

當然，還有一種情況是，如果是婚後買的.房子，即使是隻寫了一個人的名字，在雙方發生爭議的時候，一般也是認定為屬於夫妻共同財產的。

所以説，有時候房產證上加了你的名字也不一定能給你真正的安全感，婚姻中真正的安全感的獲得不能僅依靠房產證這些外在的物質條件，更重要的自己帶給自己的安全感，讓自己變得更強才是最靠譜的安全感！

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婚房房產證該寫誰的名字

如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的.債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息，可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。

如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割，產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

若採用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

（1）如果是一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。

（2）如果一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

2、根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議，且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。