購房網籤流程

購房網籤的流程是，購房雙方簽訂協議、網上籤約、確認合同、簽字、網籤辦理等。

購房網籤流程1

網籤和備案有很大的區別。網籤是房管局規範正規手續齊全可銷售的房子，避免開發商捂盤及其一房多賣而創建的網絡管理系統。購買房子後等於和開發商簽署的買房合同，並在網上可以查詢到。

而且網籤後，每一套房屋都是有一個獨一無二的網籤號，根據這一網籤號就能在網絡查詢到房子的信息。假如一套房屋早已網簽過，是沒有方法開展第二次網籤的。因此，網籤針對一房二賣的情況是不可能存在的。

備案包含房地產商備案和購房合同備案。前面一種指開發商在獲得預售許後向房管局辦理備案房屋出售，面向全國售賣。後面一種就是指買房者和房地產商籤合同以後，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。

首先，網籤和備案申請辦理時間不同。網籤是在房地產商早已獲得了預售許可證，且買房者具有購房資格，進行購房，籤合同以後，在售樓處或是在房屋管理部門進行的。這裏大家要留意的是，如今有一部分房地產公司會在未獲得預售許時，就與買房者簽署有關的協議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網籤的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據，也不可以開展網籤。

備案是在簽訂生效日30日內，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來説，需要先辦理網籤，然後是備案，辦理完這些你所籤的購房合同才生效。

其次是法律認可性質不同。網簽在簽訂時要用心閲讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發商進行商議，乃至買房者在規定無法得到處理時，能夠商議撤銷網籤。可是即便網籤取得成功，也不可以説具有了法律認可，由於房產買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此説房子備案了，房屋交易才算真實具有了法律認可。

據中國質量萬里行8月27日發佈的《河北香河京東獅子城兩年後交房特價商品房變成了“自用房”》顯示，位於河北廊坊香河京東獅子城樓盤，備案名為長橋雅苑，2019年購買時宣稱“70年大產權”，交房卻變成了“自用房”，無法進行網籤，更無法辦理產權證。

購買該樓盤的消費者稱，“2019年10月買房時銷售稱‘五證齊全’，到了交房時卻變成了這家房產公司的‘自用房’，有業主説是因為冬日採光不夠驗收不合格變成了現在的局面，約300名購房者無法辦理網籤手續，更無法取得產權證。”

直到2021年7月，因沒有拿到購房合同、無法網籤，部分消費者組成了獅子城樓盤的維權羣，李嵐説：“我們這些參與維權的消費者經過與開發商溝通後，拿到了《自用房買賣合同》，其餘的消費者至今都沒拿到合同，手裏仍只有收據。”

香河縣住房和城鄉建設局的'官網顯示，2019年京東獅子城項目以長橋雅苑為名，共有6棟住宅樓獲得了商品房預售許可證並被公示，分別為8、9、10、13、14、15號樓。不巧的是，李嵐是購買了1號樓的業主，和她一樣的業主發現，當時購買的房屋時，這個房並未獲得商品房預售許可證。

通過以上案例可以看出，無法網籤間接決定了大部分人能否成功取得“產權證”的關鍵。而經品質家園發現，很多買房人都不知道這一項的關鍵，因而陷入了綿綿不休的維權之中。

2021年10月28日，一位消費者在人民網領導留言板表示，“今年1月份購買了位於陝西咸陽西鹹新區空港新城綠地西安世界中心六期14號樓的住房。距離買房已經過了10個月了，開發商卻遲遲不辦理合同備案手續，也一直不告知有效進度信息，本月本人前往售樓部詢問備案進度，售樓部經理聲稱自己無能力解決合同備案問題，也不告知我們解決問題的途徑。本人自購房後一直陷入無休止的催促辦理手續過程，心力交瘁。”

同樣面臨無法網籤的消費者，10月28日在領導留言板表示，“2021年4月購買位於河南真正的新鄭藍光雍錦香頌的房子，首付已交，至今網籤未備案，目前已停工，申請退房，2個月無結果，目前售樓部人員置業顧問已全部離職，無人解決。”

為了避免此類事件的發生，買房人一定要清楚網籤跟備案的情況，包括這兩者之間是如何走流程等。

針對此情況，下面品質家園跟大家來聊一聊合同備案的流程。

1、正規房地產買賣，銷售需要簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發商，一份業主，一份房地產主管部門備案。

2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的宏觀管理。

3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網絡系統簽約。簡稱網籤。

4、網籤後，打印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。

購房網籤流程2

目前網籤購房合同備案查詢網站沒有全國統一，因此需要到各地方房產管理局網站或房產備案信息網站查詢。

1、通過備案號查詢

首先需要登錄所在地的房地產管理中心，再找到合同備案查詢。

以北京為例，查詢網籤需要登陸北京市住房和城鄉建設委員會，進入房屋管理頁面，然後找到合同網上籤約查詢，輸入對應信息即可。雖然各個地區具體網站或者名稱不同，但大體查詢思路都一樣。

2、通過預售樓盤頁面查詢

如果購房者暫時沒有合同號，還可以在網站上通過以下步驟：

1、搜索所在城市的住房與房地產信息網，不同城市的官方稱謂可能不同，下文以北京為例；

2、房屋管理-房地產交易管理-項目信息公示，在這個頁面搜索樓盤（備案名），或者樓盤所在區域以及開發企業名稱等；

3、點擊進入所購買樓棟頁面，尋找自己的樓層號，如果顯示紅色即為已網籤狀態。

購房網簽有哪些注意事項？

一般的"網籤"程序是：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的'協議或合同；

3、雙方當事人簽字（蓋章）；

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

網籤需要注意幾點：

1、開發商是否有預售許可證，涉及到後續能否順利進行網籤以及取得房產證；

2、合同文本是否為房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，而且需要逐條仔細填寫；

3、需注意合同條款中雙方的權利與義務是否對等；

4、確定網籤合同中約定的價格，這一項決定購房者需要交多少税；

5、認準交房日期是否確定，並明確逾期交房的違約責任和具體金額

另外，網籤一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，但通常來講新房的網籤和紙面合同內容是基本一致的。

購房網籤流程3

1、買賣雙方攜帶雙方的身份證户口本、結婚證原件和複印件。

2、買賣雙方填寫註銷申請。通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息註銷申請表（自行成交）》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的`，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫註銷申請並打印《存量房買賣合同信息註銷申請表（經紀成交）》。

3、買賣雙方、經紀機構或交易保證機構在填寫完成的《存量房買賣合同信息註銷申請表》上簽字蓋章。

4、買賣雙方、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交填寫完成的《存量房買賣合同信息註銷申請表》和買賣雙方的身份證件原件和複印件去委託辦理的，還需提供授權委託書。申請撤銷房屋登記申請和資金託管。

5、服務窗口的工作人員核對註銷材料後，在網籤系統中註銷該合同網上信息，撤銷資金託管。

6、通知資金監管銀行轉劃資金監管，託管銀行轉劃資金到買方賬户。

什麼是網籤？

在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，籤合同後可以撤銷。簡單的來説，房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網籤的注意事項

1、首先在買房屋時必須要仔細檢查開發商是否有商品房預售許可證，想獲得預售許可證開發商必須要有土地使用權證書等各種相關憑證，也就是説要有商品房預售許可證才能夠保證房主能夠辦理房產證時在買房子，這是非常重要一項。

2、如果在準備網籤時必須要仔細查看房屋買賣合同是否和房地產管理部門一致規範房屋合同，並且還要根據文本中所列條款逐條逐項進行填寫，千萬不能馬虎和忽略本文條例。

3、如果合同中涉及房屋信息方面比較多，而且文字內容也非常多，所以就有很多人就不太願意仔細閲讀合同，才會導致開發商會在合同上附加一些霸王條款。

4、我們都知道有一些房地產開發商在交房以後會推遲，資金不足等，還有個別開發人員會在合同上付款日期，使用一些模糊兩可單詞進行混淆，這個會導致簽約合同時間，如果出現這種現象，開發者就會和你們玩文字遊戲。

5、在進行網籤時一定要反覆確認日期簽署分明，最好要確認到一些年月日，無力地讓開發商不可以反駁，如果是開發商業務是真因為自己一些不能夠確定交房時間應當承擔一些責任。